Recibimos cada día cientos de miles de mensajes de ciudadanos perplejos ante la críptica y anglicista narrativa del inmobiliario español, personas interesadas en invertir su vesícula biliar, su mesenterio y parte de su bazo en comprar una casa, pero que son incapaces de comprender la terminología y la redacción de las promociones inmobiliarias, especialmente si se trata de obra nueva: «Queremos comprar, pero no entendemos nada de lo que está escrito en los dosieres».
Por todo ello, iniciamos esta sección denominada ‘Diccionario inmobiliario-castellano’ para alumbrar el lenguaje cifrado del mercado inmobiliario. Para aclarar nuestras dudas léxicas, sintácticas y etimológicas contamos con la inestimable ayuda de Mari Paz Mountbatten, licenciada en Lenguas Muertas por la Universidad de Sussexhemfordshire y Real Estate Administrative Assistant (traducido al castellano: recepcionista) en Carmichael Real Estate, con sede en Londres y en Chinchilla de Montearagón, Albacete.
En nuestra primera lección lingüística, Maria Paz Mountbatten no explica el significado de ‘premium’ y ‘prime’ y nos ayuda a diferenciar ambos términos.
¿Qué es premium?
Premium es un término que procede de algún tipo de idioma muy antiguo que ya no habla nadie y no interesa. Sumerio, tal vez. No sé, qué importa. En la actualidad, premium designa a un producto o servicio que provoca que la barbilla del comprador o cliente se eleve. En este sentido, cuanto más premium, más se eleva la barbilla. Generalmente, también, un producto o servicio premium implica gafas de sol incluso en días nublados y gesto adusto.
En el contexto inmobiliario, premium indica que la propiedad es exclusiva, exclusiva del que la va a comprar, de forma que, si una agencia indica que una propiedad es premium, el comprador se asegura exclusividad con respecto al uso de esa propiedad. Además, premium conlleva en torno a un 15% más de precio en la propiedad, derivado de su consideración de premium que deriva, a su vez, de la mencionada exclusividad.
¿Qué es prime?
Prime es una bebida que anuncian youtubers que viene a ser como beberte el flash ese que tomábamos cuando éramos niños: más empalagoso imposible, pero el recipiente viene en muchos colores y tiene sabores infinitos. Incluso, en algunos casos, aparecen escudos de equipos de fútbol. Y, por lo tanto, es de obligatoria adquisición para los fanáticos de cada club.
En el contexto inmobiliario, prime significa que una propiedad está en el centro de algo, en una ubicación muy top, muy deluxe, to’guapa, una ubicación rotísima, slay, to’flama, por lo tanto, premium. Conlleva un 15% más en el precio de la propiedad.
¿Cuál es la diferencia entre prime y premium?
Es cierto que hay mucho intrusismo en este sector, agentes inmobiliarios que antes no eran más que vendedores de sistemas de climatización y ahora quieren apuntarse a un negocio prime y premium sin haberse sacado la carrera de agente inmobiliario. Es una pena, porque luego son los ciudadanos los que lo sufren no enterándose de nada a la hora de comprar un piso. Por eso recomendamos siempre confiar en profesionales que se hayan sacado la carrera de experto inmobiliario. Nosotros somos los que les podemos aclarar cualquier duda que tengan sobre el mercado inmobiliario, diferenciando entre prime y premium y todo lo que haga falta. Previo pago, eso sí.
Ok, Mari Paz, toma 100 euros, anda, ¿cuál es la diferencia entre premium y prime?
La diferencia radica en que si una propiedad es premium sube un 15% de precio, y que si es prime sube otro 15%. Si se diera el caso de que esa propiedad es premium y prime, entonces sube un 30%. Luego ya estaría el IVA, el IAJD, el ITPJK, y el H2o que son impuestos prime también que solo pagan de forma exclusiva clientes premium. Y luego están las comisiones de agencia que también pueden ser premium y/o prime según el nivel de exclusividad de la propiedad y el nivel de estulticia del cliente.
